Zdolność kredytowa to klucz do wymarzonego mieszkania. Banki analizują Twoje dochody, wydatki i historię finansową, a od wyniku tej analizy zależy, ile pieniędzy pożyczą Ci na zakup nieruchomości. Na szczęście masz realny wpływ na wynik tej kalkulacji.
1. Spłata lub zmniejszenie limitów
Karta kredytowa czy linia w koncie obniżają zdolność, nawet jeśli ich nie używasz. Bank traktuje je jako potencjalne zadłużenie i dolicza do Twoich obciążeń. Zmniejszenie limitu np. z 20 000 zł do 5 000 zł albo całkowite zamknięcie karty potrafi podnieść zdolność kredytową nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
2. Wkład własny powyżej 20%
Minimalny wkład to zwykle 10%, ale im wyższy, tym lepiej. Posiadanie 20–30% wkładu własnego obniża ryzyko dla banku i może skutkować lepszym oprocentowaniem. Co ważne, przy wysokim wkładzie bank czasem akceptuje też niższe dochody, bo Twoje zabezpieczenie jest bardziej atrakcyjne.
3. Współkredytobiorca z wyższym dochodem
Dołączenie partnera, małżonka albo członka rodziny do kredytu może znacząco podnieść Twoją zdolność. Bank liczy wtedy wspólne dochody i rozkłada ryzyko na dwie osoby. Największą różnicę widać, gdy współkredytobiorca ma stabilne zatrudnienie i niewiele zobowiązań.
4. Poprawienie BIK
BIK to nie tylko punkty, ale cała historia Twoich spłat. Regularne regulowanie rachunków, spłata drobnych kredytów i unikanie zaległości to podstawa. Warto też sprawdzić swój raport w BIK i upewnić się, że nie ma w nim błędnych wpisów – takie przypadki zdarzają się częściej, niż myślisz. Czysta, rzetelna historia to jeden z największych atutów przy wniosku hipotecznym.
Więcej o BIK przeczytasz tutaj
5. Pomoc doradcy kredytowego
Doświadczony doradca kredytowy potrafi porównać oferty banków i wskazać, jakie elementy dokumentacji warto poprawić, aby zwiększyć szanse na wyższą kwotę kredytu. Wsparcie specjalisty pozwala oszczędzić czas, uniknąć błędów i spokojniej przejść przez cały proces.
Planujesz kredyt hipoteczny i chcesz zwiększyć swoją zdolność już teraz?
Skontaktuj się z doradcą Finer.pl – podpowiemy Ci, które kroki przyniosą najlepszy efekt i znajdziemy bank, w którym Twoje szanse na korzystny kredyt będą największe.
